2024年终末冲刺阶段，地皮阛阓短暂变得扯后腿起来。
12月20日，三亚，3家房企争夺一宗住宅用地，进程1064轮竞价，一家名为海南亿和金盛实业有限公司的民企，以16.17亿元总价竞得，折合楼面价19785元/正常米，成为三亚楼面单价新“地王”。
12月2日，深圳，位于南山区粤海街谈的一宗商住用地，起拍价就高达126.52亿元。进程295轮举牌，华润置地与中海地产连合体以185.12亿元总价胜出，楼面地价70388元/正常米，溢价率46.3%。不仅刷新了深圳涉宅地块成交总价历史记录，亦然2024年天下成交最贵的宅地。
11月29日，北京向阳区出让的“组合地块”，以153.32亿元总价被中海地产摘得，其成交价冲破了北京单笔地皮出让金的最高记录。
地皮阛阓迎来最为显赫的年末“翘尾”行情，这是楼市回暖的遑急信号。但举座来看，这种回暖并非全面性的，天下地皮阛阓仍面对更动压力。
凭据财政部数据，2024年1～11月，国有地皮使用权出让收入32626亿元，同比下落22.4%。据克而瑞统计，戒指2024年12月20日，天下300城地皮成交建筑面积10.3亿正常米，同比下滑17%。
城市之间、区域之间、板块之间，地皮阛阓呈现“冰火两重天”行情。
举座缩水 局部火热
2024年，天下地皮阛阓成交范围不绝放松。
据克而瑞统计，戒指12月20日，无一城市地皮成交建筑面积进步2000万正常米。即便从全年预估数据来看，加上终末十天的公告地皮，预测2024年全年也仅有西安地皮成交建筑面积进步2000万正常米。而在2023年，长沙、重庆、西安、盐城、徐州等五城，地皮成交面积进步2000万正常米。
2024年天下可售商品房用地出让范围已然小于新址成交范围，行业厚爱参加去库存周期。
各能级城市地皮成交范围，均在放松。其中，一线城市地皮总成交范围为1850万正常米，同比下落30%；二线城市地皮成交范围为1.8亿正常米，同比下落21%；三四线城市地皮成交范围为8.27亿正常米，同比下落16%。
戒指12月20日，北京地皮成交范围同比下落15%，上海、深圳、广州同比降幅均在20%以上。其中，上海商品房用地仅成交500万正常米，而其2024年新址成交量接近1400万正常米。
二线城市中，长春、沈阳、长沙、天津、苏州等，地皮成交范围同比降幅均在5成把握或更高。比如，天津2024年以来成交商品房用地仅400万正常米把握，不到新址来回量的4成。
机构数据亦露馅，1～11月，300城各类用地及住宅用地溢价率分手为3.7%、4.9%，同比分手下落0.8和0.4个百分点；300城住宅用地流拍撤牌809宗，流拍撤牌率18.7%，同比下落2.5个百分点。
变化出面前四季度。自9月末中央政事局会议定调“促进房地产阛阓止跌回稳”后，新址阛阓来回数据握续向好，北京、上海、深圳、杭州、成王人等中枢城市地皮拍卖热度握续升温。
一个最直不雅进展是，高溢价率地块与百亿元地块多了起来，房企争抢柔软热潮。
北京，向阳区三块地打包售卖，起拍价高达153 亿元，最终中海地产以近乎底价的价钱将其收入囊中，一举确立北京土拍史上的总价地王。
同月，深圳南山区粤海街谈一块住宅用地更是激发了激战，起拍价超 126 亿元，进程近2小时、300轮强烈拼杀，中海与华润连合体击退招商，以逾 185 亿元总价拿下，溢价率46%，登顶2024年天下总价地王。
再比如，10月29日，杭州蜀山单位地块，竞拍溢价率达51%；11月6日和11月15日，成王人高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块，溢价率分手为46.1%、44.4%；11月27日，上海浦东新杨想地块，触达中止价转入“高品性诞生”挨次，溢价率达40.4%。
一位企业东谈主士称，一方面，场地政府为了完成地皮出让金缱绻，拿出“压箱底”的好地块；另一方面，开采商也参加补库存阶段，尤其是央企国企，资金实力浑厚，拿地意愿强烈。他们看中的，恰是这些地块翌日的增值空间和利润空间。
年末，地皮阛阓迎来最为显赫的“翘尾”行情。据不完全统计，2024年12月，将有3.8亿正常米地皮迎来出让截止时分，为年内最高。据测算，12月天下地皮成交范围将达到3.3亿正常米把握，环比增长97%。
部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也很彰着，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月狡计出让737万正常米地皮，总价达418亿元，仅一个月狡计出让地皮范围就进步前边11个月总额。
谁在积极抢地？
央企国企及场地国资平台，依然2024年拿地整个主力。
机构数据露馅，2024年1～11月，22个热门城市累计拿地金额中，央企国企占比47%，场地国资占比30%，两者所有占比77%，较2023年全年提高2个百分点。
北京、上海、广州、深圳等城市，央企国企拿地占比均在8成把握；地皮拍卖花式偏弱的城市中，场地国资成为拿田主力，如无锡、沈阳、南京、福州、长春等城市，场地国资拿地占比均超5成，其中无锡、沈阳超8成。
优质量块一直备受房企爱重，这使得楼面单价“地王”时常出现。
民营房企标杆绿城集团，拿下多个“地王”。8月7日，上海徐汇区一宗地块，楼面地价冲破13万元/正常米，是天下土拍史上单价最贵的宅地，竞得者恰是绿城集团。
在苏州，绿城以30.8亿元拿下苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价65022元/正常米，成为苏州和江苏省新“地王”。
10月22日，绿城在杭州通过77轮苦战，以28.55%溢价率、50717元/正常米楼面价拿下杭州新“地王”。
一些并不盛名的民营企业，也在重返地皮阛阓，它们背后代表的是各路成本。这亦然地皮阛阓回暖的遑急标记。
11月6日，成王人得胜出让4宗宅地，共收金28.8亿元，两宗为民企拿下。其中高新区大源地块溢价率高达46%，楼面地价达26300元/正常米，成为新晋区域“地王”，竞得者为四川省远达集团，一家民营小微企业。
10月底，西安一场土拍中，5幅地块王人被民企收入囊中。拿地房企包括陕西文启星途置业有限公司、西安诚致达置业有限公司、西安金旅禾旭置业有限公司、陕西京颐置业有限公司等。
9月底，新成立的外来民营企业吉云（海南）投资有限牵累公司，拿下徐州首幅官方认定的第四代住宅地块，以4.58亿元成交。这之前，徐州2024年还莫得民企拿地。
面前地皮阛阓场合下开yun体育网，单价地王的出现具有特地强的信号意旨，讲明成本正在入场，抄底优质城市优质量块。